| 4½ CALCUL DÉTAILLÉ DES 6 FINANCEMENTS | |||||||||||||||
| ( Estimé, avec nombres arrondis ) | |||||||||||||||
| HYP | HYP + | HYP + B de V | |||||||||||||
| SEULEMENT | B de VENTE | + PRÊT PERS | |||||||||||||
| C0MPTANT | 25% | | | 15% | 15% | | | 5% | 0% | ||||||||
| P R O F I T E N % | 37% | | | 56% | 60% | | | 135% | 407% | 423% | |||||||
| ( profit en $ / Capital à investir ) | |||||||||||||||
| P R I X | 129 000 | ||||||||||||||
| F I N A N C E M E N T | |||||||||||||||
| 1 ère H Y POTHÈQUE | 75% | | | 85% | 75% | | | 85% | 75% | | | 85% | ||||||
| 96 750 | | | 109 650 | 96 750 | | | 109 650 | 96 750 | | | 109 650 | |||||||
| Balance de Vente 5 ans à 0% int | 10% | 10% | |||||||||||||
| 12 900 | 12 900 | ||||||||||||||
| Prêt personnel 5ans / 5ans | 15% | | | 5% | ||||||||||||
| 19 350 | | | 6 450 | |||||||||||||
| FINANCEMENT TOTAL | 75% | | | 85% | 85% | | | 95% | 100% | ||||||||
| 96 750 | | | 109 650 | 109 650 | | | 122 550 | 129 000 | |||||||||
| C0MPTANT | 25% | | | 15% | 15% | | | 5% | 0% | ||||||||
| 32 250 | | | 19 350 | 19 350 | | | 6 450 | 0 $ | |||||||||
| Assurance – hyp. % | | | 4,5% | | | 4,5% | | | 4,5% | |||||||||
| $ / an | | | 4 934 | | | 4 934 | | | 4 934 | |||||||||
| HYP + ASS HYP =H Y P T O T A L E | 96 750 | | | 114 584 | 96 750 | | | 114 584 | 96 750 | | | 114 584 | ||||||
| 3,8% 1 an / 25 ans (cap + int / mois) | 498 | | | 590 | 498 | | | 590 | 498 | | | 590 | ||||||
| / an | 5 982 | | | 7 085 | 5 982 | | | 7 085 | 5 982 | | | 7 085 | ||||||
| CAPITAL À INVESTIR | |||||||||||||||
| Comptant | 32 250 | | | 19 350 | 19 350 | | | 6 450 | 0 $ | ||||||||
| Taxe de 9% sur ass.-hyp. | | | 444 | | | 444 | | | 444 | |||||||||
| Frais de notaire | 1 050 | ||||||||||||||
| Taxes de mutations | 1 040 | ||||||||||||||
| TPS + TVQ | E X O N É R É | ||||||||||||||
| CAPITAL À INVESTIR À DATE | 34 340 | 21 884 | 21 440 | 8 984 | 2 090 | 2 534 | |||||||||
| Ajustements notaire | À V E N I R | ||||||||||||||
| CAPITAL À INVESTIR FINAL | À V E N I R | ||||||||||||||
| R E V E N U S | |||||||||||||||
| Loyer 950 $ / mois | 11 400 | ||||||||||||||
| Stationnement ( peut être loué ) | voir page détails complémentaires | ||||||||||||||
| REVENU BRUT ( 8,8% du prix ) | 11 400 | ||||||||||||||
| DÉPENSES D'OPÉRATION | |||||||||||||||
| Gestion: 10 $ / mois | 120 | ||||||||||||||
| Frais condo inc. 5% fonds prévoyance | 342 | ||||||||||||||
| ( 3% du rev tot ) | |||||||||||||||
| Taxes ( basés sur prix de vente ) | 1 677 | ||||||||||||||
| CRÉDIT de taxes ( pour 1 an ) | -1 027 | ||||||||||||||
| Assurances 15 $ / mois | 180 | ||||||||||||||
| Taux de vacances: 0% | G a r a n t i p a r B a l a n c e d e V e n t e | ||||||||||||||
| Chff. + Élct. + E-chaude | L O C A T A I R E | ||||||||||||||
| TOTAL DÉPENSES D'OPÉRATION | 1 406 | ||||||||||||||
| REVENU NET | 9 994 | ||||||||||||||
| ( REV. TOT. -- DÉP. OPÉR. ) 7,7% du prix | |||||||||||||||
| FRAIS FINANCIERS | |||||||||||||||
| Intérêts 1ère hyp. | 3 607 | | | 4 272 | 3 607 | | | 4 272 | 3 607 | | | 4 272 | ||||||
| HYP: remb capital / an | 2 375 | | | 2 813 | 2 375 | | | 2 813 | 2 375 | | | 2 813 | ||||||
| TOTAL PAIEMENT HYP (C + I) | 5 982 | | | 7 085 | 5 982 | | | 7 085 | 5 982 | | | 7 085 | ||||||
| Prêt personnel (cap+int) 4,5% | 4 329 | | | 1 443 | ||||||||||||
| [ $ / mois ] | [ 361 ] | | | [ 120 ] | ||||||||||||
| TOTAL FRAIS FINANCIERS | 5 982 | | | 7 085 | 5 982 | | | 7 085 | 10 311 | | | 8 528 | ||||||
| D É P E N S E S T O T A L E S | 7 388 | | | 8 491 | 7 388 | | | 8 491 | 11 717 | | | 9 934 | ||||||
| (OPÉRATIONS + FRAIS FINANCIERS) (% du rev brut) | 65% | | | 74% | 65% | | | 74% | 103% | | | 87% | ||||||
| P R O F I T S | |||||||||||||||
| LIQUIDITÉS | 4 012 | | | 2 909 | 4 012 | | | 2 909 | -317 | | | 1 466 | ||||||
| (REV NET – FRAIS FINANCIERS) en % du cap inv | 12% | | | 13% | 19% | | | 32% | -15% | | | 58% | ||||||
| + REMB. CAPITAL | 2 375 | | | 2 813 | 2 375 | | | 2 813 | 2 375 | | | 2 813 | ||||||
| % du cap inv | 7% | | | 13% | 11% | | | 31% | 114% | | | 111% | ||||||
| + PLUS – VALUE : 5% | 6 450 | ||||||||||||||
| (générale: 11% ) % du cap inv | 19% | | | 29% | 30% | | | 72% | 309% | | | 255% | ||||||
| = PROFIT TOTAL en $ | 12 837 | 12 172 | 12 837 | 12 172 | 8 508 | 10 729 | |||||||||
| Nombre de fois le cap. investi | 0,37 x | 0,56
x |
0,6
x |
1,35
x |
4X | 4¼X | |||||||||
| P R O F I T E N % | 37% | 56% | 60% | 135% | 407% | 423% | |||||||||
| ( profit en $ / Capital à investir ) | |||||||||||||||
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